Zapowiedź Bezpiecznego Kredytu 2% zachęciła nas do kupowania mieszkań. Czy słusznie? Eksperci komentują nowy program

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Osoby, które skorzystają z Bezpiecznego Kredytu 2% mają szansę na łatwiejszy zakup mieszkania lub budowę domu.
Osoby, które skorzystają z Bezpiecznego Kredytu 2% mają szansę na łatwiejszy zakup mieszkania lub budowę domu. Karolina Misztal/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Bezpieczny Kredyt 2% to ułatwienie w zakupie nieruchomości, które ma się pojawić już w lipcu, w ramach programu „Pierwsze Mieszkanie”. Zdaniem części deweloperów już sama zapowiedź programu ożywiła rynek i zwiększyła sprzedaż. Eksperci też oceniają go pozytywnie, choć zwracają też uwagę na pewne ograniczenia.

Spis treści

Bezpieczny Kredyt 2% rozruszał rynek, choć pojawi się dopiero w lipcu

Według serwisu Businessinsider.com.pl rządowy program „Pierwsze Mieszkanie” już zwiększył sprzedaż nieruchomości, mimo że wejdzie w życie dopiero za kilka miesięcy. Przypomnijmy, że w ramach programu osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub budujące pierwszy dom mogą liczyć na Bezpieczny Kredyt 2%. Dzięki niskiemu oprocentowaniu i państwowym dopłatom do rat będzie to wydatna pomoc w zamieszkaniu „na swoim”, o którą może wnioskować każdy, kto ma mniej niż 45 lat i nie posiada nieruchomości na własność. Jednocześnie planowane jest też zwolnienie osób kupujących pierwsze M z podatku PCC.

– Przepisy dotyczące zniesienia podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym są ukłonem głównie w stosunku ludzi młodych, którzy nie posiadają jeszcze nieruchomości na własność. Są to regulacje idące w dobrym kierunku – ocenia Maciej Semczak z firmy doradczej Lege Advisors.

Wpływ nowego programu na rynek już jest odczuwalny. Po zeszłorocznym, bardzo niskim popycie na mieszkania rynek nieco odżył – Business Insider przytacza dane mówiące o wzroście liczby zapytań o lokale o 40 proc. między grudniem a lipcem. Przybyło zarówno transakcji, jak i rezerwacji mieszkań. Jak wskazuje serwis, można wskazać kilka grup klientów, które zapowiedź Bezpiecznego Kredytu 2% zmobilizowała do działania:

  • część osób kupuje lokum już teraz, bojąc się wzrostu cen po wejściu w życie programu „Pierwsze Mieszkanie”,
  • inna grupa klientów planuje skorzystać z programu, więc przegląda obecnie oferty, a nawet dokonuje rezerwacji,
  • są wreszcie kupujący, którzy martwią się rosnącymi cenami i kurczącą się ofertą na rynku, więc uznają, że lepiej nie czekać na lepsze czasy.

Warto jednak zauważyć, że obserwowane na rynku mieszkaniowym ożywienie nie jest wyłącznie skutkiem rządowych zapowiedzi Bezpiecznego Kredytu 2%. Jak oceniają analitycy serwisu Otodom, na aktywność kupujących wpłynęły też czynniki takie jak poprawiająca się zdolność kredytowa, stabilność stóp procentowych na przestrzeni ostatnich miesięcy oraz powrót na rynek osób, które w ubiegłym roku wstrzymały się w zakupem wskutek niepewności związanej z sytuacją w Ukrainie.

– Możemy śmiało powiedzieć, że to, co obserwujemy dziś na rynku, to realizowanie odłożonego w czasie popytu z ubiegłego roku – wskazuje Ewa Tęczak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Czy faktycznie warto czekać na „Pierwsze Mieszkanie”? Eksperci oceniają program raczej pozytywnie

Zapowiedź programu „Pierwsze Mieszkanie” zelektryzowała wiele osób, które od dawna marzyły o własnym lokum, ale nie mogły sobie na nie pozwolić. Wczytując się w szczegółowe informacje na temat zasad programu, trudno jednak nieraz ocenić, na ile faktycznie ułatwi on zakup M. Warto więc wiedzieć, że większość ekspertów ocenia Bezpieczny Kredyt 2% na plus.

– Za Bezpieczny Kredyt 2% w wysokości 600 tys. zł i wkład własny można będzie bez problemu kupić trzypokojowe mieszkanie w którymś z największych miast. W przypadku rozłożenia spłaty na 25 lat, pierwsza, malejąca rata preferencyjnego kredytu może sięgać 3,8 tys. zł, z czego ok. 1,8 tys. to odsetki. Za kwotę 1800 zł trudno byłoby obecnie wynająć nawet kawalerkę w jednym z największych miast – zwracają uwagę eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

Z kolei eksperci HRE Investments zwracają uwagę na to, że w największych miastach Polski zakup M z Bezpiecznym Kredytem będzie najprawdopodobniej bardziej opłacalny niż najem. Prognozy wskazują bowiem, że czynsze najmu będą w kolejnych latach rosły, a kredyt hipoteczny z dopłatami od państwa gwarantuje przez dekadę niskie raty.

– W stolicy wynajem 2-pok. „M” kosztować może 3,2 tys. zł miesięcznie. Dla porównania same odsetki składające się na pierwszą ratę 25-letniego preferencyjnego kredytu z 10-proc. wkładem własnym opiewać mogą na zaledwie 1,3 tys. złotych. To ponad 2,5 razy mniej niż kosztuje dziś najem. Przy czym oczywiście nasze kalkulacje zakładają utrzymanie się obecnych warunków rynkowych – wyliczają Oskar Sękowski i Bartosz Turek z HRE Investments.

Planujesz wziąć Bezpieczny Kredyt 2%? Patrz na lokale z dala od centrum lub w mniejszych miastach

Przy wszystkich pozytywnych aspektach program „Pierwsze Mieszkanie” ma też swoje ograniczenia, z których warto zdawać sobie sprawę. Najważniejszym jest maksymalna kwota kredytu, która nie może przekroczyć 500 tys. zł dla singli oraz 600 tys. zł dla osób wychowujących dzieci. Przy obecnych cenach nieruchomości oznacza to, że nie każde lokum uda się w ramach programu kupić.

– Do programu kwalifikować się będą mniejsze mieszkania w centralnych lokalizacjach, ale przede wszystkim mieszkania poza centrum największych miast i z mniejszych miejscowości – zwraca uwagę Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.

Jak wylicza ekspertka, według cen z końca 2022 r. Bezpieczny Kredyt 2% pozwoliłby w Warszawie na zakup mieszkania mającego zaledwie 62–66 m kw., a już np. w Zielonej Górze byłoby to 107–123 m kw. To kolosalna różnica, stąd można przypuszczać, że program „Pierwsze Mieszkanie” będzie szczególnie korzystny dla osób mieszkających poza największymi metropoliami.

Nie znaczy to jednak, że w dużych miastach z programu nie warto korzystać. Jeśli uczestnikowi nie przeszkadza mieszkanie z dala od centrum, Bezpieczny Kredyt będzie sporym ułatwieniem także w Warszawie, Poznaniu czy Gdańsku. Widać to choćby na przykładzie rodziny 2+1 zarabiającej 9000 zł netto. Jak wskazuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl, dziś taką rodzina stać na ok. 34-metrowe mieszkanie w największych ośrodkach miejskich. Od lipca sytuacja będzie jednak wyglądać znacznie lepiej.

– W ramach Bezpiecznego Kredytu 2% to samo gospodarstwo domowe mogłoby kupić wykończony nowy lokal o powierzchni 50 m kw. To już metraż niewiele mniejszy od średniej rynkowej – wskazuje Andrzej Prajsnar.

Modne doniczki w promocyjnych cenach

Materiały promocyjne partnera
Polecjaka Google News - RegioDom

Sonda: Czy wiek emerytalny powinien zostać podwyższony?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Zapowiedź Bezpiecznego Kredytu 2% zachęciła nas do kupowania mieszkań. Czy słusznie? Eksperci komentują nowy program - RegioDom.pl

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

F
Fugazi
Ja polecam https://specjalistka-ortodonta.pl/
m
madzia
Może coś to zmieni ale ogólnie deweloper Atal daje więcej czasu kupującym na uzyskanie kredytu w promocji czas na mieszkanie, to wiele ułatwia
Wróć na makowpodhalanski.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie